上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ， 现在出现了一些微妙信号 。“目前市场整体不容客观 ， 但是一些城市成交量逆势上涨 ， 说明市场还是有机会 ， 正在局部好转 。市场信心有所恢复 。”
“最大顾虑是觉得住不上”
“返乡置业的主要有几类人群：过去三年留在就业地过年 ， 积累了部分返乡置业的需求；希望给父母改善居住环境 ， 降低疫情冲击 ， 或更方便照顾父母；看到有政策红利 ， 从而激发出买房意愿的 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说 。
朱航观察发现 ， 近期返乡置业客户中年轻人正在增多 。“之前以白领、30-40岁、结婚有家庭的客户为返乡置业的主力 ， 现在单身青年都有了购房意愿 。”
在广东工作的孙鹏就是朱航口中的“新群体” 。他原本没有买房念头 ， 但春节回家看完2套房子后就决定“上车” ， 购买了自己的第一套房 。“春节在老家城区看了看房子 ， 置业的念头突然变得非常强烈 。”
孙鹏告诉《中国新闻周刊》 ， 他买的房子总价为53万元 。尽管价格没有优惠 ， 但也送了车位 ， 并且免了物业管理费 。
谈到回乡置业初衷 ， 大城市高房价绝对是个高频理由 。“打工存不到那么多钱 ， 工作城市买不起 ， 还不如在家乡买一套 ， 给自己一个保障 ， 就当强制储蓄了 。”孙鹏说 。
王哲除了想改善老家居住环境外 ， 也希望能拥有一套属于自己的房子 ， 将存款运用起来 。
武泽发现 ， 大部分返乡置业客户都是从北京或者上海等地方回到济南的群体 。“他们忍受不了一线城市的高房价以及高成本的生活压力 ， 同时也可以离原来的生活圈子更近一些 。”
文章插图
在建楼盘 资料图
但跑完三个楼盘后 ， 近几年已经翻了一番的房价给王哲泼了盆冷水 。“家乡房价实在不好下手 ， 这几年涨得很高 ， 家里人都觉得贵 。买房预算可以有 ， 但是觉得房子不值这个价钱 ， 没有必要 。”
此外 ， 王哲也在犹豫是否真的要在家乡买房 。他告诉《中国新闻周刊》采访人员：“不想在家乡买房最大顾虑是觉得住不上 ， 没有利用到房产 。另外对家乡房价预期不乐观 ， 现在看起来并不是好时机 。”
和王哲持有相同想法的人不在少数 。根据《2023春节置业意向报告》显示 ， 有69.5%的受访者倾向选择在工作城市购房 ， 有13.4%打算在工作城市的周边城市买房 ， 合计超过八成 。想在家乡或家乡省会周围城市(非工作城市)购房的人群则分别占比11.9%和5.2% ， 合计17.1% 。
而2019年春节假期 ， 有52.7%的意向购房者有回到家乡及周边城市置业的意向 。2020年春节 ， 这一比例升至68.6% 。此后两年 ， 受疫情影响 ， 这一比例在四成左右 。
58安居客研究院院长张波分析认为 ， 2023年选择回家乡置业的比例明显减少 ， 预示着返乡置业的热度已经明显下降 。三四线城市棚改货币化安置结束、置业更理性化以及投资需求弱化是三个主要因素 ， 购房者大都选择在工作地自住性购房 ， 加之去年中小城市房价下行 ， 更是导致返乡投资性需求离场 。
“很多返乡置业人群还是会回去 ， 对低线级楼市的拉动作用有限 。这些城市还需要继续去研究如何提振楼市 。”严跃进说 。
不过 ， 严跃进也表示 ， 近几年包括河南、湖南、安徽等省份出现了一些成长型的三四线城市 。这些城市人口开始回流 ， 这也给当地楼市创造了机会 。
李宇嘉告诉《中国新闻周刊》 ， 近期 ， 各地发布“稳经济一号文” ， 把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中 。目前最重要的 ， 还是修复市场的信心和预期 。
“政策不应直接着眼于楼市消费 ， 而是通过加大低收入和困难群体的兜底保障 ， 完善补充社会保障 ， 推进保租房等供给侧改革 ， 创造更多就业岗位 ， 完善失业救助 ， 公建配套同步供给 ， 夯实楼市需求的基础 。”李宇嘉说 。
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