大家好，关于2019莫斯科物价消费水平很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于莫斯科物价高吗的知识，希望对各位有所帮助！
1为什么莫斯科的房价和物价消费水平是世界上更高的？对于想在莫斯科买房的人而言，刊登售房信息的报纸就像军事战报一样 。用俄罗斯《劳动报》的话说，每条信息对购房者的钱包都是一个打击 。莫斯科的房价为什么这么高？地产商的利润究竟有多大？俄罗斯《消息报》近日对此进行了披露 。
“莫斯科速度”
近年来，莫斯科的房地产市场一直处于“牛市”，今年年初莫斯科平均房价还只有每平方米2800多美元，截至6月底，均价已经超过每平方米3500美元，增幅高达25％，这种创纪录的房价提升速度已经超过莫斯科居民的心理承受底线，被戏称为“莫斯科速度” 。有的俄罗斯朋友开玩笑说，现在莫斯科不是拉达开得比火箭快，而是房价涨得比火箭快 。
与其他大城市的房价相比，莫斯科也位居前列 。在世界各大首都中，伦敦房价更高，达每平方米13000美元，巴黎每平方米8500美元居世界第二，莫斯科以每平方米3500美元的价格进入三甲行列 。俄罗斯第二大城市圣彼得堡的房价仅为莫斯科的一半，更便宜的南部联邦区每平方米房价仅为700美元 。
房价是怎么构成的
建造成本每平方米大约1000美元 。根据《消息报》对莫斯科房地产专家进行的问卷调查显示，莫斯科新商品房的建造成本只有每平方米700美元，其中地皮价格占了相当大的部分 。据《俄罗斯报》11日报道，现在连莫斯科近郊的土地也涨到了每平方米70美元以上 。如果加上工程管道费用每平方米300美元，商品房的造价就是每平方米1000美元左右 。
市政份额——每平方米400美元 。市政份额是房地产开发商必须支付给莫斯科市 *** 的一笔费用 。由于联邦法律未对此作出规定，因此莫斯科市 *** 可以自行与地产商敲定“游戏规则” 。一般而言，新建住房的40%要划归莫斯科市 *** 支配，而开发商一般会用现金“赎回”这部分商品房，并将这部分成本转移到其他购房者头上 。这样，每平方米又多了400美元的成本 。
官员回扣——每平方米400美元 。据统计，莫斯科从规划到准许盖房的全部手续办下来要获得200多个“同意”，这样一来就给大量手脚不干净的官员索贿开了方便之门 。“物美价廉的住宅”国家项目负责人、俄 *** 地区发展部长雅科夫列夫指出，官员们从住房项目中得到的回扣超出成本的30% 。这样一算，成本又增加了大约400美元 。
银行贷款——每平方米100美元 。莫斯科的房地产开发也大多靠银行贷款来支持 。据巴尔克利建筑公司总裁列昂尼德·卡兹涅茨透露，一般而言，银行贷款利率平均为10％—15% 。这样加上贷款利息在内，每平方米成本又增加了100美元 。
建筑厂商利润——每平方米200美元 。莫斯科房地产的基本操作模式也是分包制，投资商将项目承包到大的建筑公司，这些建筑公司再将项目拆解分包给一些小的建筑商具体承建 。根据《消息报》的调查，建筑商的利润一般在每平方米200美元左右 。
销售商利润——每平方米100美元 。在莫斯科，开发商一般会与一家销售公司签订合同，一次性将所有住房交给该公司处理，销售商获取佣金 。据《消息报》调查，一般而言，销售商的佣金大概是房价的4%左右，而开发商与销售商签订的合同价格要低于目前莫斯科房价平均水平，大概在每平方米3000美元左右，因此房价中又加入了这100多美元 。
此外，开发商还需要交纳各种税收，如0.3％的建筑土地税，13％的所得税等 。刨去以上林林总总，余下的都落入开发商腰包成为了利润 。
莫斯科的房价还会上涨
莫斯科人对飙升的房价很不满意，甚至流传着买房如打仗的说法 。为了省钱，很多人开始选择到大环外买房 。幸好对于几乎每家都有车的莫斯科人来说，远点不是什么大问题 。
尽管如此，此间很多预测仍然认为莫斯科的房价还会上涨 。分析认为：首先，莫斯科人有买房的愿望 。据《新消息报》报道，65%的俄罗斯人希望改善自己的居住条件 。其次，莫斯科人有购买住房的实力 。莫斯科购房抵押贷款的平均数额在6万美元左右，月收入在2000美元左右的家庭通过抵押贷款就可以购买一处价值8万美元左右的住宅 。而据《俄罗斯商业渠道》报道，莫斯科月收入在2000美元左右的家庭大约占15%到18%，即150万人到200万人左右 。最后，莫斯科商品房仍然处于供不应求状态 。据米昂不动产公司统计，今年上半年，莫斯科更受欢迎的、价值不超过15万美元的房源至少下降了50% 。与此同时，莫斯科新建住房的面积远远不足以应付需求 。
推荐阅读
- 2022预备转正思想汇报范文
- ×a?y??????±¨?ˉ??
- 木龙之命 2019年最新免费算命 1964年出生是什么命？
- 广州一个月生活成本 「广州日常生活物价」
- 美国实际人口17亿 美国人口多少亿2019
- 周易算命免费预测2019 真正避邪的几种护身物
- 2019年是什么命 命运好不好
- 甜瓜最新价格行情 甜瓜多少钱一斤2019
- 2019年最新红叶石楠球价格表，80cm红叶石楠球价格
- 八字算命2019年每月运 容易得抑郁症的八字有何特征